“十四五”收官，“十五五”开局。在上一个五年里，成都经济总量跨越重要关口，成为全国第3个突破2万亿元的副省级城市，更培育形成2个万亿级产业集群和11条千亿级产业链，成为全国第6个“万亿俱乐部”消费城市。未来五年，成都发展定位为“五中心五地”，将不断打开新的发展局面、塑造新的发展优势。
戴德梁行大中华区首席执行官赵锦权致辞：“2026年是一个崭新的开始，中国房地产市场也迎来了深刻调整，传统开发销售模式面临挑战，市场重心正加速向存量运营转移。在这一背景下 ‘房地产资产管理’以其在存量时代独特的价值创造能力，将日益成为行业关注的焦点。同时，未来的五年，成都也将打破盆地思维，跳出成都看成都。在这双重变革趋势下，相信成都将不断提升其战略位势和综合能级、凸显城市特色优势和核心竞争力。”
2025年亚太商业地产得以复苏，宽松货币政策为资产配置提供支撑。戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏：“市场呈现‘存量运营+科技赋能’双轮驱动。中国房地产开发投资占GDP比重回落，行业从高速增长转向存量时代，全生命周期资产管理（投资、运营、增值、退出）成为价值创造关键。同时，AI、工业机器人、人形机器人等新经济产业快速崛起，催生对数据中心、产业园区、科技办公空间的持续需求，核心资产仍受资本青睐。”
展开剩余62%伴随中国经济告诉发展及城镇化进程的加速推进，中国房地产行业经历了二十多年的突飞猛进。而近年来，伴随房地产市场陷入调整期，市场环境依然发生深刻变化，房地产告别规模扩张与高速周转的传统路径，转向运营优化、品质升级与品牌深耕的方向。
戴德梁行研究院副院长张晓端指出：“构建全生命周期资产管理体系，通过系统化梳理存量资产指引资产利用率提升，动态调整经营策略以支撑资产价值稳健提升，构建多层次的融资体系以降低融资成本、规避风险，最终选择最佳时机以契合资本市场要求的最优退出路径兑现资产价值，形成完整的资产管理闭环——将资产增值规划和实施贯穿于整个项目周期中。”
截至2025年12月底，沪深交易所上市REITs产品共计78只，底层资产覆盖产业园区、仓储物流、工业厂房、保障性租赁住房、消费基础设施、数据中心及交通、能源、环保等多个领域，累计发行规模达2,100亿元人民币。随着基础设施公募RETs市场迈入第五年，其市场表现与资产定价已成为行业关注焦点。
其中，商业办公设施首次作为独立资产大类被正式纳入公募 REITs 行业范围清单，标志着我国公募 REITs 市场在资产类型扩容与制度体系完善上迈出关键里程碑式步伐。戴德梁行成都估价及顾问服务部董事林丹：“截至目前，我国商业办公存量资产规模已达数十万亿元，其中大量运营成熟、租金收益稳定的超甲级、甲级商务楼宇长期沉淀于企业资产负债表，缺乏标准化退出路径。此次政策明确为这类优质资产开辟了公开市场退出渠道，不仅能有效盘活万亿级存量资产，更能帮助持有主体快速回笼资金，缓解当前行业普遍面临的流动性压力与债务化解需求，更大程度上打通商办不动产 “投资 - 运营 - 增值 - 退出 - 再投资” 的全链条闭环，构建起良性循环的资本生态。”
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